Houston có ưu đãi thuế nào nếu tôi mua nhà lần đầu không?

Giới Thiệu

Năm 2024 mang đến nhiều thay đổi trong các chương trình ưu đãi thuế dành cho người mua nhà lần đầu tại Houston. Bài viết này cung cấp thông tin cập nhật nhất về các ưu đãi thuế liên bang, tiểu bang và địa phương, giúp bạn tối đa hóa lợi ích khi mua nhà tại Houston.

1. Ưu Đãi Thuế Liên Bang Mới Nhất 2024

a. Khấu Trừ Thuế Lãi Suất Thế Chấp

Năm 2024, IRS tiếp tục cho phép khấu trừ lãi suất thế chấp nhà lên đến $750,000 đối với khoản vay mua nhà chính. Điểm mới năm 2024:

• Mức khấu trừ tối đa vẫn giữ nguyên
• Bổ sung thêm điều khoản cho các khoản vay tái cấp vốn

b. Chương trình MCC (Mortgage Credit Certificate) 2024

Chương trình MCC năm 2024 tại Houston có một số cải tiến:

• Tỷ lệ tín dụng thuế tăng từ 20% lên 25% số tiền lãi thế chấp hàng năm
• Giới hạn thu nhập được nâng lên $125,000 cho cá nhân và $165,000 cho hộ gia đình
• Giá nhà tối đa đủ điều kiện tăng lên $400,000

2. Ưu Đãi Thuế Texas 2024

a. Homestead Exemption Cập Nhật 2024

Năm 2024, Texas tăng mức miễn giảm thuế tài sản:

• Giảm $45,000 giá trị chịu thuế cho các khoản thuế trường học (tăng từ $40,000)
• Giảm $30,000 cho các khoản thuế khác (tăng từ $25,000)
• Người trên 65 tuổi được giảm thêm $15,000

b. Giới Hạn Tăng Thuế Tài Sản 2024

Quy định mới năm 2024:

• Mức tăng giá trị chịu thuế hàng năm giới hạn ở 8% (giảm từ 10%)
• Áp dụng cho cả chủ nhà đã đăng ký Homestead Exemption

3. Chương Trình Mới Tại Harris County 2024

a. Chương trình “Houston Homebuyer Assistance Program” 2024

Chương trình mới cung cấp:

• Hỗ trợ tiền đặt cọc lên đến $40,000 (tăng từ $30,000)
• Lãi suất thấp 3% cố định trong 5 năm đầu
• Áp dụng cho các khu vực phát triển kinh tế được chỉ định

b. Miễn Thuế Tài Sản Cho Nhà Xanh

Từ 2024, các ngôi nhà đạt chuẩn xanh tại Houston được:

• Miễn 50% thuế tài sản trong 5 năm đầu
• Ưu đãi bổ sung cho hệ thống năng lượng mặt trời

4. Hướng Dẫn Đăng Ký 2024

Bước 1: Đăng Ký Homestead Exemption

Năm 2024 có thể đăng ký trực tuyến qua website HCAD với các bước đơn giản hơn:

• Truy cập hcad.org
• Điền thông tin điện tử
• Tải lên bản sao bằng lái Texas và hợp đồng mua nhà

Bước 2: Nộp Đơn MCC 2024

Quy trình mới cho phép nộp đơn MCC hoàn toàn trực tuyến:

• Tạo tài khoản trên HoustonHousing.org
• Điền đơn điện tử và tải lên tài liệu
• Nhận chứng chỉ trong vòng 10 ngày làm việc

5. Lời Khuyên Cho Người Mua Nhà 2024

• Nộp đơn Homestead Exemption ngay sau khi mua nhà (chậm nhất 30/4/2024)
• Tận dụng chương trình MCC trước khi lãi suất tiếp tục tăng
• Xem xét các khu vực được ưu đãi đặc biệt của thành phố
• Tham khảo chuyên gia thuế về các khoản khấu trừ mới

Kết Luận

Năm 2024 mang đến nhiều ưu đãi thuế hấp dẫn cho người mua nhà lần đầu tại Houston với các chương trình cải tiến và mức hỗ trợ tăng. Bằng cách hiểu rõ và tận dụng các ưu đãi này, bạn có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la mỗi năm. Hãy hành động sớm để không bỏ lỡ các cơ hội trong năm 2024.