House hacking (cho thuê chung nhà) là một chiến lược giúp bạn tiết kiệm chi phí ở, đồng thời xây dựng tài sản bất động sản ngay tại Mỹ mà không cần vốn lớn.
Đây là cách nhiều người Việt tại Mỹ bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản và giảm gánh nặng tài chính hàng tháng. Nếu bạn đang muốn đầu tư bất động sản hoặc tiết kiệm chi phí thuê nhà, house hacking có thể là chiến lược bạn cần.
1. House hacking là gì?
House hacking là hình thức mua nhà và cho thuê lại một phần ngôi nhà (phòng ngủ, tầng hầm, ADU) để người thuê chia sẻ tiền nhà với bạn, giúp bạn giảm hoặc triệt tiêu chi phí trả mortgage mỗi tháng.
2. Lợi ích khi áp dụng house hacking
- Tiết kiệm chi phí ở: Người thuê chi trả một phần mortgage và chi phí tiện ích.
- Khởi đầu đầu tư bất động sản: Tích lũy kinh nghiệm quản lý cho thuê với rủi ro thấp.
- Tạo thêm dòng tiền: Nếu khai thác tốt, bạn có thể sống miễn phí hoặc thậm chí có thêm thu nhập từ bất động sản.
- Tận dụng FHA loan: Cho phép mua nhà chỉ với 3.5% down payment.
3. Kinh nghiệm house hacking từ người thực chiến
Chọn vị trí phù hợp
Ưu tiên các khu vực gần trường học, khu công nghiệp, trạm tàu hoặc bến xe buýt, nơi có nhu cầu thuê ổn định.
Chọn loại bất động sản phù hợp
Nhà có nhiều phòng, ADU, basement riêng lối đi hoặc duplex, triplex sẽ dễ house hacking hơn so với nhà 1 phòng ngủ.
Lập hợp đồng thuê rõ ràng
Luôn có hợp đồng thuê rõ ràng, quy định chia sẻ chi phí tiện ích, thời gian yên tĩnh, khu vực chung và khu vực riêng.
Kiểm tra luật địa phương
Một số thành phố có quy định về zoning hoặc quy định về số người thuê tối đa, bạn cần tìm hiểu trước khi thực hiện.
4. Những khó khăn cần lưu ý khi house hacking
- Thiếu riêng tư khi sống cùng người thuê.
- Quản lý xung đột giữa các roommate nếu có.
- Cần duy trì bảo trì nhà cửa thường xuyên.
- Khả năng ảnh hưởng đến mối quan hệ nếu cho người quen thuê.
5. Một số mẹo giúp house hacking hiệu quả
- Phỏng vấn người thuê kỹ lưỡng, chọn người gọn gàng, có tài chính ổn định.
- Lắp camera khu vực ngoài nhà để giám sát an toàn.
- Sử dụng các app như Zillow Rental Manager, Cozy để quản lý thanh toán và bảo trì.
- Tối ưu thiết kế nội thất để giữ sự riêng tư cho bạn và người thuê.
6. House hacking có phù hợp với bạn?
Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, xây dựng tài sản bất động sản, đồng thời chấp nhận sự bất tiện khi chia sẻ không gian, house hacking là lựa chọn nên thử.
Nếu bạn đang tìm nhà để thuê hoặc cần đăng tin tìm người thuê phòng, bạn có thể tham khảo raovathouston.com – nơi cộng đồng người Việt tại Houston đăng tin bất động sản, phòng trọ, nhà thuê một cách dễ dàng.
7. Kết luận
House hacking là cách tiếp cận đầu tư bất động sản thông minh, giúp bạn vừa ở vừa tạo dòng tiền hoặc tiết kiệm tối đa chi phí thuê nhà tại Mỹ.
Hãy nghiên cứu kỹ luật địa phương, chuẩn bị hợp đồng rõ ràng và xây dựng kế hoạch trước khi bắt đầu để house hacking trở thành bước khởi đầu vững chắc trong hành trình tài chính của bạn.
Nếu bạn quan tâm đến các mẹo tài chính, tiết kiệm, đầu tư bất động sản khác, hãy xem thêm các bài viết tại Trẻ Today để học hỏi thêm kinh nghiệm từ cộng đồng người Việt tại Mỹ.
COMMENTS