Mua nhà đứng tên người thân là cách nhiều người Việt tại Mỹ lựa chọn khi chưa đủ điều kiện tài chính hoặc điểm tín dụng để đứng tên mua nhà, nhưng đi kèm với đó là những rủi ro pháp lý cần hiểu rõ để tránh mất trắng hoặc tranh chấp sau này.
1. Vì sao nhiều người chọn?
- Người mua chưa đủ điểm tín dụng hoặc chưa đủ giấy tờ để vay mua nhà.
- Người thân (vợ/chồng, con cái, anh em) có thu nhập ổn định, đủ điều kiện vay mua.
- Giảm lãi suất vay nhờ người thân có credit score cao.
2. Rủi ro pháp lý
Bạn sẽ không có tên trên giấy tờ sở hữu, dễ dẫn đến:
- Tranh chấp tài sản: Khi xảy ra mâu thuẫn gia đình, ly hôn hoặc người thân qua đời, bạn có thể mất quyền sở hữu.
- Khó chứng minh quyền sở hữu: Nếu không có giấy tờ ràng buộc, tòa án khó xử lý theo hướng có lợi cho bạn.
- Người đứng tên bán nhà: Người thân có quyền bán nhà hoặc thế chấp mà không cần sự đồng ý của bạn.
3. Cách bảo vệ quyền lợi
- Soạn hợp đồng vay hoặc thỏa thuận sở hữu: Ghi rõ số tiền bạn đóng góp, tỷ lệ sở hữu và quyền sử dụng.
- Thêm tên bạn vào deed: Nếu có thể, yêu cầu thêm tên bạn vào giấy sở hữu nhà để đảm bảo quyền lợi.
- Tham khảo luật tiểu bang: Mỗi tiểu bang có luật sở hữu và tài sản khác nhau, cần tham khảo luật sư để tránh sai sót.
- Hạn chế rủi ro khi người đứng tên mất: Có thể lập living trust hoặc quyền thừa kế để đảm bảo quyền sở hữu không bị mất.
4. Mua nhà đứng tên vợ/chồng: cần lưu ý gì?
- Luật tài sản chung: Nhiều tiểu bang tại Mỹ áp dụng luật cộng đồng (community property), tài sản mua trong hôn nhân được coi là tài sản chung dù chỉ đứng tên một người.
- Trường hợp ly hôn: Ngôi nhà có thể được chia đôi hoặc bán chia tiền, trừ khi có thỏa thuận tài sản riêng trước đó.
- Trường hợp người đứng tên qua đời: Nếu không có di chúc rõ ràng, ngôi nhà có thể bị phân chia theo luật thừa kế.
5. Kết hợp mua nhà và quản lý tài chính hiệu quả
Khi quyết định mua nhà đứng tên vợ/chồng hoặc người thân, bạn cần đồng thời có kế hoạch quản lý tài chính và chi phí sở hữu nhà để tránh gánh nặng nợ nần, đồng thời duy trì lịch sử tín dụng tốt cho bản thân.
Nếu bạn đang cần tìm nhà thuê, mua nhà hoặc muốn đăng tin rao bán nhà tại Houston, bạn có thể tham khảo raovathouston.com để kết nối cộng đồng người Việt và tìm kiếm các cơ hội phù hợp.
6. Kết luận
Việc mua nhà đứng tên người thân là giải pháp tạm thời cho nhiều người Việt tại Mỹ nhưng tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hãy luôn tham khảo luật sư, lập hợp đồng rõ ràng để bảo vệ quyền lợi và tránh tranh chấp khi phát sinh rủi ro.
Đừng quên theo dõi các bài viết về nhà ở và bất động sản tại Mỹ để có thêm kiến thức khi mua nhà, thuê nhà hoặc quản lý tài chính hiệu quả hơn.
COMMENTS