Quy tắc 500k USD bán nhà miễn thuế – Cách giữ trọn tiền lời khi bán nhà tại Mỹ

Quy tắc 500k USD bán nhà miễn thuế là một trong những quyền lợi lớn nhất dành cho người sở hữu nhà tại Mỹ. Tuy nhiên, rất biết nhiều người mất toàn bộ quyền lợi này chỉ vì một lần cho thuê nhà, một lần chuyển nhà sai thời điểm hoặc vì đưa căn nhà vào LLC.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu chính xác luật Section 121 quy định thế nào và vì sao rất nhiều người tưởng rằng mình được miễn thuế nhưng thực tế lại không đủ điều kiện.

Luật Section 121 nói gì?

Quy tắc 500k USD bán nhà miễn thuế dựa trên điều khoản Section 121 của Sở Thuế vụ Mỹ. Theo đó, bạn có thể được miễn thuế tiền lời khi bán nhà nếu thỏa mãn hai điều kiện:

• Bạn đã sở hữu căn nhà ít nhất 2 năm.
• Bạn đã sử dụng căn nhà đó làm nơi ở chính ít nhất 2 năm trong vòng 5 năm trước ngày bán.

Nếu độc thân, bạn được miễn tối đa 250k USD tiền lời. Nếu vợ chồng khai thuế chung, mức miễn thuế có thể lên tới 500k USD.

Chi tiết nhỏ nhưng rất nhiều người mất 500k USD vì bỏ qua

Với cặp vợ chồng, chỉ cần một người đứng tên sở hữu là đủ, nhưng cả hai người đều phải đáp ứng điều kiện “ở thực tế 2 năm”. Nếu một người chưa ở đủ 2 năm, mức miễn thuế sẽ giảm còn 250k USD.

Khi cuộc sống không đi đúng kế hoạch

Chuyển đi trước khi đủ 2 năm

Nếu bạn chuyển đi sớm vì công việc, sức khỏe, thiên tai hoặc ly hôn, bạn vẫn có thể được miễn thuế một phần. Mức miễn thuế được tính theo tỷ lệ thời gian bạn đã ở thực tế trong căn nhà.

Nhà từng là tài sản cho thuê hoặc nhà nghỉ dưỡng

Nếu căn nhà từng được dùng làm nhà cho thuê hoặc nhà nghỉ dưỡng trước khi bạn ở, phần thời gian đó được xem là “sử dụng không đủ điều kiện”. Phần lợi nhuận tương ứng sẽ không được miễn thuế.

Ngược lại, nếu bạn ở trước rồi mới cho thuê sau, bạn vẫn có thể giữ quyền miễn thuế 500k USD, miễn là bạn bán trong vòng 5 năm kể từ ngày chuyển đi.

Đưa nhà vào LLC

Quy tắc 500k USD bán nhà miễn thuế chỉ áp dụng cho cá nhân. Nếu căn nhà thuộc sở hữu của LLC nhiều thành viên hoặc pháp nhân khác, bạn có thể đã tự động mất quyền miễn thuế mà không hề biết.

Nhà có nguồn gốc từ 1031 Exchange

Nếu căn nhà từng được mua thông qua 1031 Exchange, bạn không được áp dụng miễn thuế 500k USD trong vòng 5 năm kể từ ngày hoán đổi.

Chiến lược ít người biết để giữ quyền miễn thuế 500k USD

Có một chiến lược hợp pháp cho phép bạn “khóa” quyền miễn thuế 500k USD trước khi căn nhà rơi khỏi khung thời gian 5 năm: bán nhà cho người thân theo đúng giao dịch thật sự, với giá thị trường, hợp đồng, chuyển quyền sở hữu đầy đủ và có dòng tiền thực.

Kết luận

Quy tắc 500k USD bán nhà miễn thuế là một trong những quyền lợi lớn nhất dành cho chủ nhà tại Mỹ, nhưng cũng là một trong những quyền lợi bị mất nhiều nhất vì thiếu hiểu biết.

Xem thêm hướng dẫn tại tretoday.com và cộng đồng mua bán nhà người Việt tại raovathouston.com.