Lãi Suất Cao Có Nên Mua Nhà? Sự Thật Khiến Nhiều Người Mắc Kẹt Tài Chính

Lãi suất cao có nên mua nhà là câu hỏi mà rất nhiều người Việt tại Mỹ trăn trở trong vài năm gần đây. Khi lãi suất vay mua nhà tăng nhanh, quyết định mua nhà không còn đơn giản như trước và có thể trở thành một cái bẫy tài chính kéo dài hàng chục năm.

Lãi suất cao ảnh hưởng thế nào đến chi phí mua nhà?

Khi lãi suất tăng, số tiền bạn phải trả cho ngân hàng không chỉ tăng mỗi tháng mà còn tăng rất mạnh trong toàn bộ vòng đời khoản vay. Một căn nhà có giá không đổi, nhưng tổng chi phí thực tế có thể cao hơn hàng trăm nghìn USD chỉ vì lãi suất.

Đây là lý do vì sao nhiều người mua nhà trong giai đoạn lãi suất cao đã rơi vào tình trạng “trả mãi không hết nợ”, dù thu nhập không hề giảm.

Sai lầm phổ biến: mua nhà vì sợ giá tăng

Rất nhiều người mua nhà không phải vì họ sẵn sàng về tài chính, mà vì nỗi sợ: sợ giá nhà tăng, sợ không mua bây giờ sẽ không mua được nữa. Quyết định dựa trên nỗi sợ thường dẫn đến sai lầm.

Lãi suất cao có nên mua nhà không thể trả lời bằng cảm xúc. Nếu dòng tiền hàng tháng bị bóp nghẹt bởi tiền mortgage, bạn sẽ mất khả năng tiết kiệm và đầu tư – điều quan trọng hơn rất nhiều so với việc “có nhà đứng tên”.

Khi nào mua nhà trong lúc lãi suất cao vẫn hợp lý?

Mua nhà khi lãi suất cao không phải lúc nào cũng sai, nhưng chỉ phù hợp trong một số trường hợp nhất định:

• Bạn có thu nhập ổn định và dư dả, không bị áp lực dòng tiền.
• Tỷ lệ nợ trên thu nhập ở mức an toàn.
• Có kế hoạch refinancing rõ ràng trong tương lai.
• Mua để ở lâu dài, không phải đầu cơ ngắn hạn.

Thuê nhà trong thời kỳ lãi suất cao: lựa chọn khôn ngoan?

Thuê nhà trong giai đoạn lãi suất cao giúp bạn giữ được sự linh hoạt tài chính. Thay vì dồn tiền cho mortgage, bạn có thể dùng dòng tiền đó để đầu tư, học thêm kỹ năng hoặc xây dựng quỹ dự phòng.

Nhiều người giàu không vội mua nhà. Họ ưu tiên dòng tiền và khả năng xoay chuyển trước, sau đó mới mua nhà khi điều kiện thật sự phù hợp.

Chi phí ẩn khi mua nhà lúc lãi suất cao

Ngoài tiền vay, người mua nhà còn phải đối mặt với hàng loạt chi phí khác: thuế nhà đất, bảo hiểm, bảo trì, sửa chữa và chi phí cơ hội. Khi lãi suất cao, tất cả các chi phí này trở nên nặng nề hơn.

Đây là lý do vì sao nhiều người cảm thấy “nghèo đi” sau khi mua nhà, dù trên giấy tờ họ đang sở hữu một tài sản giá trị.

Người mua nhà thông minh suy nghĩ thế nào?

Người mua nhà thông minh không hỏi “ai cũng mua, mình có nên mua không?”, mà hỏi “tình hình tài chính của mình có chịu được rủi ro này không?”.

Lãi suất cao có nên mua nhà phụ thuộc vào con số, không phải cảm giác. Nếu mua nhà khiến bạn không còn khả năng tiết kiệm hay đầu tư, đó không phải là quyết định khôn ngoan.

Kết luận

Lãi suất cao không phải là kẻ thù, nhưng mua nhà khi chưa sẵn sàng mới là vấn đề. Trước khi quyết định, hãy nhìn vào dòng tiền, kế hoạch dài hạn và mức độ an toàn tài chính của bản thân.

Nếu bạn đang tìm hiểu thêm về nhà ở, tài chính và đời sống tại Mỹ, có thể tham khảo thêm các bài phân tích chuyên sâu tại tretoday.com hoặc cộng đồng rao vặt, nhà ở dành cho người Việt tại raovathouston.com.