Sai lầm đầu tư bất động sản ở Mỹ là nguyên nhân khiến nhiều người Việt mất tiền, kẹt vốn hoặc nợ nần khi muốn đầu tư nhà đất tại Mỹ.
Bất động sản Mỹ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng không ít người đã gặp khó khăn do thiếu kiến thức và không chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
1. Không nghiên cứu kỹ thị trường
Không ít người chỉ nghe theo lời giới thiệu từ người thân hoặc môi giới mà không tự tìm hiểu kỹ thị trường khu vực đầu tư, giá nhà, tiềm năng tăng giá hoặc các quy định địa phương.
Điều này khiến họ dễ mua phải bất động sản giá cao hoặc tại khu vực khó bán, không cho thuê được, dẫn đến kẹt vốn.
2. Đòn bẩy tài chính quá mức
Việc vay thế chấp khi đầu tư bất động sản là bình thường tại Mỹ, nhưng sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, không tính toán khả năng chi trả, hoặc chỉ dựa vào tiền thuê nhà để trả nợ dễ khiến bạn mất cân đối tài chính.
Nếu thị trường giảm giá hoặc mất người thuê, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản vay, phí bảo trì, thuế bất động sản.
3. Bỏ qua chi phí ẩn
Nhiều người chỉ tính tiền mua nhà mà bỏ qua các chi phí ẩn như:
- Thuế bất động sản hàng năm
- Bảo hiểm nhà
- Chi phí sửa chữa, bảo trì
- Phí quản lý tài sản
- Chi phí chống mốc, diệt mối
Những chi phí này có thể tiêu tốn hàng ngàn USD mỗi năm, ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận thực tế.
4. Đầu tư mà không có kế hoạch dài hạn
Nhiều người chỉ mua vì thấy rẻ hoặc “có lời”, nhưng không có kế hoạch thoát hàng, cho thuê, hoặc xử lý khi thị trường xấu.
Bạn cần xác định rõ mục tiêu: đầu tư để cho thuê dài hạn, mua bán nhanh, hay để tích lũy tài sản, từ đó có chiến lược phù hợp.
5. Không tìm hiểu pháp lý và quy định địa phương
Mỗi tiểu bang, mỗi thành phố ở Mỹ có quy định riêng về thuế bất động sản, quy hoạch, giấy phép cho thuê ngắn hạn.
Bạn có thể bị phạt hoặc không thể cho thuê nếu không tuân thủ quy định địa phương, dẫn đến thiệt hại tài chính.
6. Cách tránh sai lầm khi đầu tư bất động sản ở Mỹ
- Nghiên cứu kỹ thị trường khu vực bạn định đầu tư.
- Tính toán khả năng trả nợ khi không có người thuê.
- Lập quỹ dự phòng cho các chi phí ẩn.
- Làm việc với môi giới uy tín, có kinh nghiệm tại địa phương.
- Hiểu rõ pháp lý và thuế bất động sản khu vực đầu tư.
- Đa dạng hóa đầu tư thay vì dồn toàn bộ vốn vào một tài sản.
7. Kết luận
Đầu tư bất động sản tại Mỹ có thể giúp bạn gia tăng tài sản nếu làm đúng, nhưng cũng có thể khiến bạn rơi vào nợ nần nếu phạm phải các sai lầm đầu tư bất động sản ở Mỹ đã nêu.
Để quản lý tài chính và theo dõi chi tiêu tốt hơn khi đầu tư bất động sản, bạn có thể xem thêm bài cách sử dụng công cụ Mint, YNAB, EveryDollar để quản lý nợ và chi tiêu.
Nếu bạn cần tìm thuê, mua hoặc đăng tin rao bán bất động sản, xe, dịch vụ tại Houston và các thành phố khác ở Mỹ, hãy ghé raovathouston.com để đăng tin miễn phí, tiếp cận cộng đồng người Việt và người Mỹ quan tâm bất động sản.
Chúc bạn đầu tư bất động sản thành công, tránh sai lầm, và đạt được mục tiêu tài chính bền vững tại Mỹ.
COMMENTS