Thương lượng giá mua nhà là một trong những kỹ năng quan trọng giúp người Việt tại Mỹ tiết kiệm được hàng chục nghìn đô khi mua nhà, tránh rơi vào bẫy trả giá cao do thiếu thông tin và kinh nghiệm.
Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà tại Mỹ, đừng bỏ qua những chiến lược thương lượng dưới đây để vừa tiết kiệm chi phí vừa mua được căn nhà ưng ý. Ngoài ra, nếu cần tìm nhà thuê hoặc đăng tin rao vặt liên quan đến bất động sản, bạn có thể tham khảo raovathouston.com để dễ dàng kết nối người bán, người cho thuê uy tín.
1. Nghiên cứu thị trường trước khi thương lượng
Trước khi đưa ra mức giá, hãy nghiên cứu giá bán của các căn nhà tương tự trong khu vực thông qua các nền tảng như Zillow, Realtor hoặc các nhóm cộng đồng người Việt tại Mỹ.
Bạn có thể so sánh giá để biết mức giá trung bình, xác định mức giá nào là hợp lý trước khi thương lượng với người bán.
2. Kiểm tra tình trạng nhà để làm đòn bẩy thương lượng
Hãy thuê dịch vụ kiểm tra nhà (home inspection) trước khi mua để xác định các vấn đề tiềm ẩn như mái dột, hệ thống điện, hệ thống ống nước…
Nếu phát hiện vấn đề, bạn có thể yêu cầu người bán giảm giá hoặc khắc phục trước khi ký hợp đồng.
3. Sử dụng đại diện môi giới có kinh nghiệm
Một môi giới bất động sản có kinh nghiệm sẽ giúp bạn thương lượng giá tốt hơn nhờ hiểu thị trường và biết cách đưa ra đề nghị hợp lý.
Đặc biệt, với người Việt mới mua nhà lần đầu tại Mỹ, có một người đại diện sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro về pháp lý và định giá sai.
4. Đừng ngại đề nghị giá thấp hơn
Phần lớn người bán thường đăng giá cao hơn một chút so với giá họ thực sự sẵn sàng bán. Bạn nên đưa ra mức giá thấp hơn khoảng 5-10% để bắt đầu thương lượng.
Quan trọng là bạn cần giữ thái độ lịch sự, tôn trọng người bán, tránh làm họ cảm thấy bị xúc phạm khi nhận mức giá thấp.
5. Chọn thời điểm thương lượng phù hợp
Thời điểm thị trường bất động sản giảm nhiệt hoặc vào mùa ít người mua (mùa đông, đầu năm mới) là thời điểm tốt để thương lượng giá.
Người bán sẽ dễ chấp nhận giảm giá hơn nếu ngôi nhà đã được rao bán trong thời gian dài mà chưa bán được.
6. Tận dụng các chi phí phát sinh để giảm giá
Ngoài giá nhà, bạn có thể thương lượng về các chi phí khác như phí đóng hồ sơ, phí bảo hiểm chủ nhà, phí sửa chữa nhỏ…
Việc thương lượng những khoản phí này cũng có thể giúp bạn tiết kiệm thêm vài nghìn đô.
7. Giữ vững ngân sách bạn đã đặt ra
Trước khi mua nhà, bạn cần xác định rõ ngân sách tối đa có thể chi trả, bao gồm chi phí đặt cọc, trả góp hàng tháng và các chi phí liên quan.
Đừng để cảm xúc chi phối khiến bạn trả giá cao hơn so với kế hoạch tài chính, tránh gánh nặng tài chính về lâu dài.
8. Kết hợp thương lượng giá với các chiến lược tài chính thông minh
Hãy kết hợp các chiến lược thương lượng giá với các mẹo quản lý tài chính như theo dõi chi tiêu và nợ để quản lý dòng tiền khi mua nhà.
Kết luận
Việc thương lượng giá mua nhà không khó nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng, nắm rõ giá thị trường, tình trạng nhà và giữ vững ngân sách của mình.
Những chiến lược trên sẽ giúp bạn tiết kiệm được hàng chục nghìn đô khi mua nhà, đồng thời tạo nền tảng tài chính ổn định khi sinh sống tại Mỹ.
Hãy chia sẻ bài viết này cho bạn bè hoặc người thân đang có kế hoạch mua nhà để họ không bỏ lỡ cơ hội tiết kiệm đáng kể nhé.
COMMENTS