Ngừng mua bất động sản không chỉ là quyết định cá nhân mà còn phản ánh những biến động của thị trường hiện nay. Từ lãi suất tăng cao đến chi phí ẩn khó lường, việc đầu tư nhà đất không còn “an toàn” như trước đây. Trong bài viết dài và chi tiết này, tôi sẽ chia sẻ 7 lý do cụ thể giúp bạn hiểu vì sao nhiều nhà đầu tư – bao gồm cả tôi – đã chọn tạm dừng hoặc rút lui khỏi lĩnh vực bất động sản.
Nếu bạn đang tìm thông tin đời sống, tài chính tại Mỹ, đừng quên ghé raovathouston.com – nơi cộng đồng Việt tại Houston chia sẻ cơ hội, mẹo tiết kiệm và các giao dịch mua bán đáng tin cậy.
1. Lãi suất thế chấp cao kỷ lục
Trước đây, tôi vay mua nhà với lãi suất chỉ 2,675%. Hiện nay, lãi suất cho vay đã vượt 6% và thậm chí có thời điểm cao hơn. Khi lãi suất tăng, ngừng mua bất động sản là lựa chọn hợp lý vì:
- Chi phí trả góp hàng tháng tăng gấp rưỡi so với giai đoạn 2020.
- Giá trị thực của dòng tiền bị bào mòn.
- Nguy cơ “kẹt vốn” nếu thị trường giảm giá.
2. Thị trường đang quá nóng và rủi ro
Việc chờ lãi suất giảm để “săn nhà giá tốt” nghe hấp dẫn, nhưng nếu điều đó xảy ra, người mua ồ ạt quay lại sẽ tạo nên cơn sốt giá mới. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư, bao gồm tôi, quyết định ngừng mua bất động sản để tránh bị cuốn vào vòng xoáy bong bóng.
3. Chi phí bảo trì và thuế tài sản tăng
Không chỉ tiền mua nhà, chi phí bảo trì, sửa chữa, và thuế bất động sản đều leo thang. Những khoản “ẩn” này thường khiến lợi nhuận đầu tư thực tế giảm mạnh. Ngay cả khi bạn cho thuê, lợi nhuận ròng cũng khó bù lại.
4. Cơ hội đầu tư khác hấp dẫn hơn
Thay vì mua nhà, tôi chuyển một phần vốn sang các kênh đầu tư đa dạng như cổ phiếu trả cổ tức, quỹ ETF, hoặc tài khoản tiết kiệm lãi suất cao. Đây là lựa chọn linh hoạt và dễ thanh khoản hơn.
5. Tâm lý đám đông dễ dẫn tới sai lầm
Trong giai đoạn bùng nổ, nhiều người tin rằng bất động sản “chỉ tăng chứ không giảm”. Nhưng lịch sử cho thấy thị trường hoàn toàn có thể lao dốc. Ngừng mua bất động sản giúp tôi tránh bị chi phối bởi tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ).
6. Tính thanh khoản kém
So với cổ phiếu hoặc trái phiếu, bất động sản mất nhiều thời gian và chi phí để bán. Khi cần gấp vốn, bạn khó thoát hàng nhanh mà không chịu lỗ.
7. Bài học từ đại dịch và khủng hoảng
Đại dịch 2020 và biến động kinh tế toàn cầu đã chứng minh rằng những tài sản tưởng chừng “an toàn tuyệt đối” cũng có thể rớt giá mạnh. Quyết định ngừng mua bất động sản giúp tôi bảo toàn vốn trong thời điểm nhiều bất định.
Chiến lược thay thế đầu tư bất động sản
Nếu bạn vẫn muốn tăng trưởng tài sản, có thể cân nhắc:
- Đầu tư vào quỹ REITs để hưởng lợi từ bất động sản mà không cần sở hữu trực tiếp.
- Gửi tiết kiệm lãi suất cao hoặc trái phiếu chính phủ.
- Đa dạng danh mục: cổ phiếu, ETF, vàng.
Lời khuyên cuối cùng
Quyết định ngừng mua bất động sản không phải là từ bỏ đầu tư hoàn toàn. Đó là bước tạm dừng để đánh giá thị trường và chờ cơ hội hợp lý. Hãy nhớ: bảo toàn vốn quan trọng hơn chạy theo xu hướng.
Để cập nhật thêm về đầu tư và tài chính cá nhân, bạn có thể tham khảo các bài phân tích chuyên sâu trên Tretoday.com – nguồn tin đáng tin cậy cho cộng đồng người Việt tại Mỹ và toàn cầu.
COMMENTS