Bạn có biết rằng với bí mật mua nhà FHA, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 3-4 đơn vị với khoản trả trước chỉ 3.5% và thậm chí sống miễn phí? Nhiều người mua nhà vẫn đang bỏ lỡ cơ hội này vì không hiểu rõ cách hoạt động của chương trình FHA và quy tắc sử dụng thu nhập cho thuê để đủ điều kiện vay. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải mã toàn bộ chiến lược tài chính giúp bạn mua được nhà mà gần như không phải trả chi phí hàng tháng.
Nếu bạn đang tìm kiếm những bí quyết tài chính nhà ở hoặc đầu tư bất động sản thông minh tại Mỹ, đừng quên ghé thăm RaoVatHouston.com để cập nhật thêm thông tin hữu ích từ cộng đồng người Việt tại Mỹ.
📌 Chỉ cần 3.5% để mua nhà 2-4 căn hộ
Thông thường, bạn phải trả trước 20% khi mua bất động sản. Tuy nhiên, với chương trình FHA (Federal Housing Administration), bạn chỉ cần trả trước 3.5% để mua một bất động sản từ 1 đến 4 đơn vị (unit). Điều kiện là bạn phải sống trong một trong những căn đó ít nhất 1 năm. Ví dụ, nếu bạn mua một Triplex (3 căn hộ), bạn chỉ cần sống ở 1 căn, còn lại 2 căn cho thuê để tạo thu nhập.
💡 Quy tắc FHA 75: Dùng thu nhập cho thuê để được duyệt vay
Bí quyết nằm ở “FHA Rule 75”. Quy tắc này cho phép bạn dùng 75% thu nhập cho thuê dự kiến từ các căn hộ không do bạn ở để tính vào thu nhập của bạn khi xét duyệt hồ sơ vay. Nghĩa là, nếu mỗi căn hộ bạn cho thuê được 1.500 USD/tháng, thì 75% của 3.000 USD = 2.250 USD được dùng để chứng minh khả năng trả nợ.
Điều này giúp bạn dễ dàng đáp ứng yêu cầu thu nhập của ngân hàng mà không cần có lương cao. Tất nhiên, bạn vẫn cần chứng minh các khoản chi khác và đáp ứng tiêu chí tín dụng cơ bản.
📉 Kế hoạch sống miễn phí trong căn nhà của chính mình
Chiến lược này cực kỳ thông minh: bạn mua nhà bằng FHA, sống tại một căn hộ và cho thuê các căn còn lại. Nếu khoản tiền thuê thu được đủ để chi trả toàn bộ chi phí vay thế chấp hàng tháng (mortgage), bảo hiểm và thuế, thì bạn gần như sống miễn phí.
Ví dụ cụ thể:
- Giá nhà Triplex: 750.000 USD
- Trả trước 3.5% = 26.250 USD
- Thu nhập cho thuê từ 2 căn: ~3.000 USD/tháng
- Khoản vay cần thanh toán: 2.800 USD/tháng
=> Bạn ở miễn phí, thậm chí còn có thêm vài trăm USD dương mỗi tháng!
🎯 Điều kiện quan trọng khi dùng FHA để mua bất động sản nhiều căn
- Bạn phải sống trong ít nhất 1 căn hộ thuộc bất động sản đó trong vòng tối thiểu 12 tháng
- Cần có báo cáo thu nhập cho thuê dự kiến (từ chuyên viên định giá FHA)
- Điểm tín dụng tối thiểu khoảng 580 để được vay với 3.5%
📚 Đọc thêm: Mẹo đầu tư và mua nhà tại Mỹ cho người Việt
📌 Đừng bỏ lỡ cơ hội – đây là công cụ tạo dựng tài sản hiệu quả
Rất nhiều người Mỹ và người nhập cư đã tận dụng chiến lược này để bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản mà không cần vốn lớn. Thay vì mua một căn hộ đơn lẻ và phải tự gồng gánh trả góp, bạn hoàn toàn có thể để người thuê hỗ trợ chi phí giúp bạn “đi trước một bước” trên con đường sở hữu tài sản lâu dài.
🔗 Tìm hiểu thêm:
Hãy nhớ rằng: Đừng mua nhà nếu bạn chưa biết bí mật này. Với một chút nghiên cứu và chuẩn bị, bạn có thể sở hữu nhà và sống miễn phí tại Mỹ – điều mà không phải ai cũng biết.
COMMENTS