Tính toán chi phí mua nhà không chỉ là nhìn vào giá niêm yết trên MLS hay Zillow, mà bạn cần hiểu rõ toàn bộ chi phí thực tế để tránh thiếu hụt tài chính khi chuẩn bị mua nhà tại Mỹ.
Đây là bước quan trọng giúp người Việt tại Mỹ tránh mắc sai lầm tài chính lớn khi mua nhà, đồng thời dễ đạt được các mục tiêu như trả nợ sớm, đầu tư bất động sản hoặc tránh rơi vào tình trạng nợ xấu do thiếu tính toán.
1. Giá niêm yết không phải là tất cả
Nhiều người chỉ tập trung vào giá bán niêm yết, nhưng thực tế, chi phí mua nhà tại Mỹ còn bao gồm:
- Thuế chuyển nhượng
- Phí đóng hồ sơ (Closing Costs)
- Phí bảo hiểm chủ nhà
- Chi phí bảo trì và sửa chữa tiềm năng
- Chi phí Homeowners Association (HOA) nếu có
- Thuế bất động sản hàng năm
- Chi phí di chuyển, nội thất, cải tạo
2. Các khoản phí chính cần biết khi mua nhà
Phí đóng hồ sơ (Closing Costs)
Thông thường chiếm 2-5% giá trị căn nhà. Bao gồm phí thẩm định, phí luật sư, phí hồ sơ vay, phí kiểm tra nhà.
Thuế bất động sản
Thuế này khác nhau theo tiểu bang và khu vực, thường chiếm 0.5%-2.5% giá trị nhà/năm. Đây là chi phí lâu dài cần tính vào ngân sách hàng tháng.
Phí bảo hiểm
Bảo hiểm chủ nhà là bắt buộc khi vay mua nhà, thường từ $600-$2,000/năm tùy khu vực và giá trị tài sản.
Chi phí bảo trì và sửa chữa
Nên dành ít nhất 1% giá trị căn nhà/năm cho chi phí bảo trì, sửa chữa hoặc các vấn đề phát sinh như hỏng hệ thống HVAC, mái nhà, hệ thống điện.
3. Cách lập bảng tính chi phí mua nhà
Để tránh thiếu hụt tài chính, bạn có thể sử dụng Google Sheet hoặc các công cụ như Mint hoặc YNAB để lập bảng tính bao gồm:
- Giá niêm yết
- Khoản trả trước (Down Payment)
- Closing Costs
- Phí bảo hiểm
- Thuế bất động sản
- Phí HOA
- Chi phí bảo trì
- Dự phòng quỹ khẩn cấp
Việc lập bảng tính giúp bạn biết chính xác số tiền cần chuẩn bị thay vì ước lượng cảm tính.
4. Lời khuyên khi mua nhà lần đầu
– Luôn có sẵn quỹ khẩn cấp ít nhất 3-6 tháng chi phí sinh hoạt trước khi quyết định mua nhà.
– Không vay quá mức so với khả năng chi trả, tránh vượt quá 28-30% thu nhập cho chi phí nhà ở.
– Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà để tránh các chi phí ẩn sau khi nhận nhà.
– Đọc kỹ các điều khoản vay thế chấp và so sánh lãi suất.
5. Kết hợp công cụ và kinh nghiệm thực tế
Bạn có thể tham khảo các công cụ quản lý tài chính như Mint, YNAB, hoặc EveryDollar để lập kế hoạch tiết kiệm và theo dõi chi phí trước khi mua nhà.
Nếu bạn cần tìm thuê hoặc mua nhà, hoặc muốn đăng tin rao bán nhà để tối ưu chi phí chuyển đổi, bạn có thể tham khảo raovathouston.com để tiếp cận cộng đồng người Việt tại Houston nhanh chóng.
6. Kết luận
Việc tính toán chi phí mua nhà kỹ lưỡng giúp bạn chuẩn bị tài chính vững vàng, tránh rủi ro nợ xấu và stress tài chính sau khi mua nhà.
Bạn có thể tham khảo thêm các mẹo mua bán bất động sản tại Mỹ để tối ưu chi phí, lựa chọn thời điểm mua nhà và khu vực phù hợp với ngân sách.
COMMENTS