Chi phí ẩn khi thuê hoặc mua nhà ở Mỹ – cách dự trù

Chi phí ẩn thuê mua nhà ở Mỹ là vấn đề nhiều người Việt tại Mỹ thường không lường trước, dẫn đến bội chi hoặc gặp khó khăn tài chính khi lập kế hoạch an cư tại Mỹ.

Việc dự trù các chi phí ẩn không chỉ giúp bạn tránh các khoản phí phát sinh ngoài dự kiến mà còn hỗ trợ bạn xây dựng kế hoạch tài chính bền vững, đồng thời tránh rơi vào cảnh nợ xấu gây giảm điểm tín dụng.

1. Các chi phí ẩn khi thuê nhà ở Mỹ

• Phí đặt cọc (Security Deposit): thường từ 1-2 tháng tiền thuê.
• Phí kiểm tra hồ sơ (Application Fee): khoảng $30-$50/người lớn.
• Chi phí dịch vụ: điện, nước, internet, rác, gas, thường không bao gồm trong giá thuê.
• Phí giặt sấy: nếu không có máy giặt trong nhà.
• Phí đậu xe: từ $25-$150/tháng tùy thành phố.
• Phí bảo trì hoặc sửa chữa: một số nơi yêu cầu người thuê chịu trách nhiệm những hỏng hóc nhỏ.

2. Các chi phí ẩn khi mua nhà ở Mỹ

• Closing costs: phí đóng giao dịch, trung bình 2-5% giá trị căn nhà.
• Thuế bất động sản (Property Tax): thay đổi theo bang, trung bình 1-3% giá trị nhà/năm.
• Bảo hiểm nhà: bắt buộc nếu có thế chấp, từ $600-$1,200/năm.
• HOA fees: phí quản lý khu vực (nếu có), $100-$600/tháng.
• Bảo trì: sơn sửa, sửa ống nước, thay HVAC, bảo trì mái nhà…
• Phí kiểm tra nhà (Inspection Fee): trước khi mua, từ $300-$600.
• Phí định giá nhà (Appraisal Fee): $400-$700.

3. Cách dự trù chi phí ẩn khi thuê hoặc mua nhà

1. Ghi rõ ngân sách: chỉ nên dành tối đa 30% thu nhập cho chi phí nhà ở.
2. Lập quỹ khẩn cấp: từ 3-6 tháng chi phí sinh hoạt, phòng trường hợp mất thu nhập.
3. Tìm hiểu kỹ HOA fees và thuế bất động sản tại khu vực bạn muốn mua nhà.
4. So sánh chi phí dịch vụ giữa các khu vực để tối ưu lựa chọn thuê/mua.
5. Ước tính chi phí bảo trì hằng năm: khoảng 1% giá trị nhà.
6. Khảo sát các chương trình hỗ trợ mua nhà hoặc hỗ trợ thuế tại địa phương.

4. Lời khuyên cho người Việt tại Mỹ

Nhiều người Việt tại Mỹ khi thuê hoặc mua nhà thường chỉ tính giá thuê hoặc giá nhà mà bỏ qua các chi phí ẩn này, dẫn đến vượt ngân sách hoặc áp lực tài chính không đáng có.

Hãy dành thời gian tính toán toàn bộ chi phí, từ phí dịch vụ, thuế, bảo hiểm đến bảo trì, trước khi quyết định ký hợp đồng thuê hoặc mua nhà để tránh rủi ro tài chính dài hạn.

Nếu bạn đang cần tìm nhà thuê, mua bán nhà hoặc đăng tin rao vặt liên quan bất động sản, hãy ghé raovathouston.com để kết nối cộng đồng người Việt tại Mỹ một cách dễ dàng.

5. Kết luận

Hiểu và dự trù chi phí ẩn thuê mua nhà ở Mỹ là bước quan trọng giúp bạn an tâm lập kế hoạch tài chính và an cư tại Mỹ.

Hãy luôn so sánh, dự trù ngân sách đầy đủ, đồng thời kết hợp các mẹo quản lý nhà ở và bất động sản để có lựa chọn nhà ở phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn.