1. Hỗ trợ từ liên bang (Federal Programs)
Trước khi tìm hiểu từng bang, bạn nên biết các chương trình liên bang áp dụng toàn quốc như:
- FHA Loan: Chỉ cần 3.5% tiền cọc, phù hợp với người có điểm tín dụng trung bình (580+).
- VA Loan: Dành cho cựu quân nhân, không yêu cầu tiền cọc.
- USDA Loan: Hỗ trợ mua nhà tại khu vực nông thôn, không yêu cầu tiền cọc.
- Down Payment Assistance (DPA): Gói hỗ trợ chi trả tiền cọc cho người có thu nhập thấp hoặc trung bình.
2. Một số chương trình tiêu biểu theo từng bang
🔹 Texas – My First Texas Home
Cung cấp khoản vay thế chấp có lãi suất thấp và hỗ trợ tiền cọc đến $15,000 cho người mua lần đầu.
🔹 California – CalHFA
CalHFA hỗ trợ các khoản vay phụ để trả tiền cọc và chi phí đóng (closing costs), đi kèm lãi suất ưu đãi.
🔹 Florida – Florida Assist Program
Cung cấp khoản hỗ trợ $10,000 – $15,000 trả dần khi bán nhà hoặc trả hết khoản vay.
🔹 New York – SONYMA Program
Chương trình từ Cơ quan Tài chính Nhà ở New York với lãi suất cố định thấp, thời gian vay lên đến 30 năm.
🔹 Illinois – IHDAccess Forgivable
Hỗ trợ đến $6,000 và được xóa nợ sau 5 năm nếu vẫn sở hữu ngôi nhà.
🔹 Washington – Home Advantage Program
Cung cấp các khoản vay không lãi để hỗ trợ chi phí trả trước và chi phí đóng.
Lưu ý: Mỗi bang có điều kiện khác nhau về thu nhập, vị trí nhà ở, điểm tín dụng và khóa học đào tạo mua nhà.
3. Làm sao để đăng ký các chương trình này?
- Kiểm tra điều kiện trên website của cơ quan nhà ở tiểu bang bạn đang sinh sống.
- Tham gia các lớp học dành cho người mua nhà lần đầu – thường được yêu cầu.
- Làm việc với môi giới bất động sản hoặc công ty tài chính có kinh nghiệm về chương trình DPA.
Nhiều chương trình yêu cầu bạn phải sinh sống lâu dài tại bất động sản được hỗ trợ, vì vậy đừng bỏ qua các điều khoản nhỏ.
4. Một số lưu ý cho người Việt tại Mỹ
Nhiều người Việt mới định cư tại Mỹ chưa quen với hệ thống tài chính – tín dụng, vì vậy cần lưu ý:
- Kiểm tra điểm tín dụng và cải thiện trước khi nộp hồ sơ vay.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh thu nhập, khai thuế và tình trạng cư trú hợp pháp.
- Hỏi rõ mức “hỗ trợ” là cho vay hay tài trợ không hoàn lại.
Để tìm thêm các cơ hội mua bán nhà, bạn cũng có thể truy cập RaoVatHouston.com – nơi tập hợp nhiều tin rao bất động sản, cho thuê nhà và tư vấn hữu ích cho người Việt tại Mỹ.
5. Kết luận
Chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu là cánh cửa giúp nhiều người Mỹ và cộng đồng nhập cư sở hữu nhà ở dễ dàng hơn. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rõ điều kiện, quy trình và lựa chọn phù hợp với thu nhập cũng như vị trí địa lý.
Tham khảo thêm các bài viết tại Bất động sản để cập nhật thông tin về bất động sản, nhà ở và tài chính tại Mỹ.
COMMENTS