- Fed thừa nhận không còn khả năng sửa chữa thị trường nhà ở Mỹ.
- Giá nhà tăng 60%, tiền trả góp tăng 100%, thu nhập chỉ tăng 25%.
- Thiếu nguồn cung do người dân bị “khóa lãi suất thấp”.
- Năm 2026 có thể xuất hiện các thay đổi lớn về lãi suất.
- Người mua nhà phải thay đổi tư duy để tránh sập bẫy tài chính.
Fed không thể cứu thị trường nhà ở Mỹ không còn là một cảnh báo gián tiếp mà đã trở thành tuyên bố chính thức từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang. Ba vấn đề lớn nhất đang bóp nghẹt thị trường nhà ở hiện nay gồm giá nhà cao kỷ lục, lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và tình trạng thiếu nguồn cung nghiêm trọng.
Ba cú sốc cùng lúc khiến thị trường nhà ở méo mó
Trong vòng chưa đầy sáu năm, giá nhà tại Mỹ đã tăng hơn 60%. Tuy nhiên, chi phí trả góp hàng tháng lại tăng tới 100% do lãi suất vay cao. Trong khi đó, thu nhập của người lao động chỉ tăng dưới 25%. Điều này tạo ra một khoảng cách nguy hiểm giữa khả năng chi trả và giá nhà.
Vì sao Fed thừa nhận họ không còn công cụ để cứu thị trường?
Fed cho biết vấn đề hiện tại không chỉ nằm ở lãi suất mà là khủng hoảng nguồn cung mang tính cấu trúc. Hàng triệu chủ nhà đang giữ các khoản vay 2.8%–3.5% từ giai đoạn đại dịch nên không muốn bán nhà. Việc bán đồng nghĩa phải vay mới với lãi suất 6–7%, khiến họ chọn ở yên thay vì bán.
Hậu quả của việc “khóa lãi suất thấp”
Người mua mới không có nhiều lựa chọn, nguồn cung bị bóp nghẹt và giá nhà tiếp tục bị đẩy lên cao. Fed thừa nhận họ không có công cụ để ép người dân bán nhà hay buộc thị trường xây dựng thêm đủ nhanh.
So sánh chi phí mua nhà 2019 và hiện nay
| Năm | Giá nhà | Lãi suất | Tiền trả góp/tháng |
|---|---|---|---|
| 2019 | $288,000 | 4% | $1,099 |
| 2025 | $460,000 | 6% | $2,200 |
K-shaped recovery – người giàu càng giàu, người lao động càng nghèo
Tài sản như nhà đất và cổ phiếu tăng mạnh chủ yếu có lợi cho người đã sở hữu tài sản. Trong khi đó, người lao động phải chịu chi phí sinh hoạt cao nhưng thu nhập không theo kịp.
Năm 2026 có thể xảy ra điều gì?
Fed có thể thay đổi lãnh đạo, chính quyền Mỹ đang cân nhắc mô hình “portable mortgage” cho phép người bán giữ lãi suất cũ khi mua nhà mới. Nếu được thông qua, nguồn cung có thể được cải thiện, nhưng rủi ro biến động giá nhà sẽ rất lớn.
Lời khuyên dành cho người mua nhà
- Chỉ mua nhà trong khả năng tài chính thật sự.
- Không mua nhà với kỳ vọng làm giàu nhanh.
- Xem nhà ở như chi phí sinh hoạt, không phải công cụ đầu tư.
- Đầu tư song song bên ngoài bất động sản.
Kết luận
Fed không thể cứu thị trường nhà ở Mỹ là lời cảnh báo rằng thị trường sẽ tiếp tục biến động mạnh trong nhiều năm tới. Người mua nhà cần thay đổi tư duy, tránh chạy theo đám đông và xây dựng nền tảng tài chính vững chắc.
Tham khảo thêm các bài phân tích bất động sản tại tretoday.com.
Nếu bạn đang tìm mua, thuê hoặc đăng tin bất động sản tại cộng đồng người Việt ở Houston, có thể xem tại raovathouston.com.
COMMENTS