Khi mua nhà tại Mỹ, một trong những khoản chi phí thường xuyên và không nhỏ mà người mua phải đối mặt là thuế tài sản – Property Tax. Việc giảm thiểu Property Tax khi mua bất động sản tại Mỹ là mối quan tâm lớn với cả cư dân bản xứ lẫn người nhập cư, đặc biệt là cộng đồng người Việt. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu các cách hợp pháp, thực tế để giảm gánh nặng thuế hàng năm.
1. Hiểu rõ Property Tax là gì?
Property Tax là thuế đánh vào giá trị bất động sản do bạn sở hữu, bao gồm cả nhà ở và đất. Tại Mỹ, thuế này thường do chính quyền cấp quận hoặc bang thu và dùng để tài trợ cho trường học, dịch vụ cứu hỏa, đường sá, và các hạ tầng công cộng.
Thuế suất Property Tax khác nhau đáng kể giữa các bang và thậm chí giữa các quận trong cùng một bang. Ví dụ, thuế suất tại Texas (trung bình 1.6%) thường cao hơn California (0.7%).
2. Cách hợp pháp để giảm thiểu Property Tax
2.1. Lựa chọn đúng khu vực có thuế suất thấp
Đây là cách cơ bản nhưng rất hiệu quả. Một ngôi nhà tại bang có thuế suất 0.5% có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn USD mỗi năm so với bang có thuế suất 2%.
- Bang thuế thấp: Hawaii, Alabama, Colorado, South Carolina
- Bang thuế cao: New Jersey, Illinois, Texas, Vermont
2.2. Nộp đơn xin miễn giảm thuế (Homestead Exemption)
Nhiều bang cho phép chủ nhà chính nộp đơn miễn giảm một phần thuế tài sản. Điều kiện có thể bao gồm:
- Ngôi nhà là nơi cư trú chính của bạn.
- Bạn là người cao tuổi, thương binh, hoặc người thu nhập thấp.
2.3. Kiểm tra lại định giá tài sản hàng năm
Các quận thường định giá bất động sản mỗi năm. Nếu bạn cho rằng giá trị định giá quá cao, bạn có quyền kháng nghị. Nếu thành công, bạn có thể giảm thuế tài sản đáng kể.
2.4. Thuê chuyên gia tư vấn thuế địa phương
Mỗi bang có luật và quy trình riêng. Một chuyên viên thuế hoặc luật sư chuyên về bất động sản có thể giúp bạn tối ưu mức thuế dựa trên các ưu đãi và sơ hở hợp pháp.
3. Mẹo nhỏ giúp tiết kiệm thêm
- Mua nhà cuối năm để chỉ bị tính thuế cho vài tháng đầu.
- Không nâng cấp nhà quá mức (vì có thể làm tăng giá trị định giá).
- Luôn so sánh mức thuế giữa các khu vực trước khi quyết định mua nhà.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các kinh nghiệm và thông tin thị trường nhà đất từ chuyên mục Bất động sản trên Trẻ Today để có góc nhìn cập nhật và thực tế hơn.
4. Tại sao người Việt nên lưu tâm đến Property Tax?
Người Việt tại Mỹ thường chọn mua nhà như một hình thức an cư – lập nghiệp lâu dài. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ cấu trúc thuế tài sản, bạn có thể bị áp lực tài chính mà không nhận ra ngay từ đầu. Vì vậy, việc chủ động tìm hiểu và giảm thiểu Property Tax là cực kỳ cần thiết.
COMMENTS