1. Thuế bất động sản là gì?
Thuế bất động sản (Property Tax) là khoản thuế được các chính quyền địa phương tại Mỹ áp dụng trên các tài sản bất động sản như nhà ở, đất đai và các công trình xây dựng khác. Đây là nguồn thu quan trọng giúp tài trợ cho các dịch vụ công cộng như trường học, cảnh sát, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích cộng đồng.
Thuế bất động sản thường được tính dựa trên giá trị đánh giá (assessed value) của tài sản, do cơ quan thuế địa phương ấn định.
2. Các khoản thuế bất động sản phổ biến tại Mỹ
- Thuế tài sản nhà ở (Residential Property Tax): áp dụng cho các căn nhà và đất ở sử dụng làm nơi cư trú.
- Thuế đất đai (Land Tax): áp dụng riêng cho phần đất không có công trình xây dựng.
- Thuế bất động sản thương mại (Commercial Property Tax): áp dụng cho các bất động sản dùng cho mục đích kinh doanh, văn phòng, cửa hàng.
- Thuế chuyển nhượng bất động sản (Property Transfer Tax): thu khi chuyển quyền sở hữu tài sản bất động sản.
3. Cách tính thuế bất động sản
Thuế bất động sản được tính dựa trên công thức:
Thuế = Giá trị đánh giá của tài sản × Mức thuế suất
Ví dụ, nếu nhà bạn được đánh giá giá trị 300,000 USD và mức thuế suất là 1.2%, bạn sẽ phải đóng 3,600 USD thuế bất động sản mỗi năm.
Lưu ý: Mức thuế suất và cách đánh giá tài sản sẽ khác nhau tùy từng bang và quận/huyện.
4. Các khoản miễn giảm và cách giảm thuế hợp pháp
Người sở hữu bất động sản tại Mỹ có thể áp dụng một số biện pháp để giảm bớt số tiền thuế phải đóng, bao gồm:
- Miễn giảm dành cho người cao tuổi, người khuyết tật: Nhiều bang có chính sách giảm thuế dành cho các đối tượng này.
- Khấu trừ thuế tài sản trên thu nhập cá nhân: Chủ nhà có thể khai báo thuế tài sản trong phần khấu trừ thuế thu nhập liên bang (itemized deductions) nếu đủ điều kiện.
- Đánh giá lại giá trị tài sản: Kiểm tra và khiếu nại nếu giá trị đánh giá tài sản bị định quá cao.
- Chương trình giảm thuế do cải tạo năng lượng xanh: Một số bang và liên bang hỗ trợ giảm thuế cho các dự án tiết kiệm năng lượng như lắp đặt pin mặt trời.
5. Quy trình nộp thuế và lưu ý quan trọng
Thuế bất động sản thường được thu hàng năm hoặc hàng kỳ, theo lịch của từng địa phương. Người sở hữu cần chú ý các mốc thời gian nộp thuế để tránh phạt chậm nộp.
Nên lưu giữ tất cả các giấy tờ, hóa đơn liên quan đến tài sản và thuế để tiện cho việc khai báo và kiểm tra.
6. Tham khảo thêm
Để hiểu thêm về các chủ đề liên quan đến nhà đất và tài chính cá nhân tại Mỹ, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết tại Trẻ Today – Bất động sản.
Thông tin chính thức và chi tiết về thuế bất động sản từ IRS.
COMMENTS