IRC 121 là quy định thuế quan trọng tại Mỹ, cho phép người sở hữu nhà ở được miễn thuế lợi nhuận khi bán tài sản nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. Nhiều chủ nhà đã tiết kiệm hàng trăm nghìn USD nhờ tận dụng đúng quy định này. Bài viết sau đây giải thích chi tiết IRC 121, điều kiện áp dụng, ví dụ thực tế và 10 lý do vì sao bạn nên nắm vững luật này trước khi bán nhà.
Nếu bạn đang sinh sống tại Houston và muốn tìm thêm thông tin đời sống, hãy ghé raovathouston.com để cập nhật nhiều chia sẻ hữu ích từ cộng đồng.
1. IRC 121 là gì?
IRC 121 (Internal Revenue Code Section 121) cho phép miễn thuế lãi vốn (capital gains tax) lên tới 250.000 USD cho cá nhân hoặc 500.000 USD cho cặp vợ chồng khai chung, khi bán căn nhà chính đã ở ít nhất 2 năm trong vòng 5 năm trước ngày bán. Đây là điều khoản được nhiều chuyên gia tài chính đánh giá là “chiến lược vàng” cho người sở hữu bất động sản.
2. Vì sao IRC 121 quan trọng?
Nếu không hiểu IRC 121, bạn có thể mất hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn USD tiền thuế. Thuế lãi vốn thông thường khoảng 20% lợi nhuận. Ví dụ: nếu bạn lãi 350.000 USD khi bán nhà, bạn có thể phải trả tới 70.000 USD thuế. Nhưng nếu đủ điều kiện IRC 121, số tiền này có thể bằng 0.
3. Điều kiện áp dụng IRC 121
- Sở hữu nhà ít nhất 2 năm trong 5 năm trước khi bán.
- Đã cư trú tại căn nhà đó ít nhất 2 năm (không cần liên tục).
- Chưa sử dụng quyền miễn trừ IRC 121 trong 2 năm gần nhất.
4. Chiến lược tối ưu để tận dụng IRC 121
Các nhà đầu tư thường áp dụng nhiều cách để tối ưu IRC 121. Một số ví dụ:
- Ở trước, cho thuê sau: Bạn có thể ở 2 năm rồi cho thuê. Miễn trừ vẫn áp dụng toàn bộ lợi nhuận, miễn bạn vẫn đủ điều kiện 2/5 năm.
- Tránh làm ngược: Nếu cho thuê trước rồi mới vào ở 2 năm, phần lợi nhuận tích lũy trong thời gian cho thuê sẽ không được miễn trừ.
5. 10 lý do bạn nên hiểu rõ IRC 121
5.1. Tiết kiệm thuế lớn
Miễn tới 500.000 USD cho cặp vợ chồng – một khoản tiết kiệm khổng lồ.
5.2. Linh hoạt thời gian
Chỉ cần sống 2 năm trong vòng 5 năm, bạn có thể cho thuê trong 3 năm còn lại mà vẫn đủ điều kiện.
5.3. Không giới hạn số lần trong đời
Bạn có thể dùng IRC 121 nhiều lần, miễn mỗi lần cách nhau ít nhất 2 năm.
5.4. Áp dụng cho nhiều loại nhà
Nhà đơn lập, chung cư, townhouse… đều có thể áp dụng IRC 121 nếu là nơi cư trú chính.
5.5. Kết hợp với chiến lược đầu tư
Nhiều nhà đầu tư tận dụng IRC 121 để xoay vòng vốn, liên tục mua – ở – bán, giảm thuế tối đa.
5.6. Tương thích với chuyển đổi mục đích sử dụng
Bạn có thể biến nhà đang ở thành tài sản cho thuê sau khi đủ điều kiện.
5.7. Bảo vệ lợi ích khi ly hôn
Ngay cả sau khi ly hôn, nếu một người vẫn ở trong nhà 2/5 năm, IRC 121 vẫn có thể áp dụng.
5.8. Giảm áp lực tài chính
Khoản miễn thuế lớn giúp bạn có vốn đầu tư hoặc mua nhà mới dễ dàng hơn.
5.9. Phù hợp với người nghỉ hưu
Người cao tuổi bán nhà lớn để chuyển sang căn nhỏ có thể hưởng trọn lợi ích IRC 121.
5.10. Dễ kết hợp với các ưu đãi khác
IRC 121 có thể kết hợp cùng các ưu đãi địa phương, giúp tiết kiệm tối đa.
6. Ví dụ thực tế từ giới đầu tư
Nhiều nhà đầu tư ở Houston áp dụng IRC 121 bằng cách mua nhà, ở 2 năm, bán lấy lợi nhuận, rồi tiếp tục đầu tư. Điều này hợp pháp và cực kỳ hiệu quả.
7. Những lưu ý quan trọng
- Phải chứng minh quyền sở hữu và thời gian cư trú bằng giấy tờ hợp lệ.
- Nếu từng cho thuê, cần tính toán phần lợi nhuận chịu thuế.
- Nên tham khảo ý kiến IRS.gov hoặc chuyên gia thuế để tránh sai sót.
8. Kết hợp với tư vấn tài chính
Để tận dụng tối đa IRC 121, bạn nên trao đổi với luật sư thuế hoặc cố vấn tài chính chuyên nghiệp.
Kết luận
Hiểu và áp dụng IRC 121 giúp bạn tiết kiệm hàng trăm nghìn USD và tối ưu chiến lược bất động sản. Trước khi bán nhà, hãy chắc chắn bạn đáp ứng đầy đủ điều kiện của quy định này để không bỏ lỡ cơ hội vàng.
Xem thêm các bài viết hữu ích về tài chính cá nhân tại Tretoday – Đời sống & Hỗ trợ tài chính.
COMMENTS