Nếu bạn đang tìm mua hoặc rao bán bất động sản tại Mỹ, đặc biệt tại Houston, có thể tham khảo raovathouston.com – kênh kết nối cộng đồng người Việt uy tín và cập nhật.
1. LLC là gì và tại sao nên dùng để mua bất động sản?
LLC – Công ty trách nhiệm hữu hạn – là mô hình pháp nhân được sử dụng phổ biến tại Mỹ để tách biệt giữa tài sản cá nhân và tài sản kinh doanh. Khi mua nhà qua LLC, quyền sở hữu tài sản sẽ thuộc về pháp nhân, không phải cá nhân.
Lợi ích chính:
- Bảo vệ tài sản cá nhân: Nếu xảy ra tranh chấp pháp lý liên quan đến bất động sản, nguyên đơn chỉ có thể kiện LLC, không thể tịch thu tài sản cá nhân của bạn.
- Linh hoạt trong thuế: LLC có thể chọn cách đánh thuế như doanh nghiệp hoặc như cá nhân (pass-through), tùy vào mục tiêu đầu tư.
- Ẩn danh: Ở một số bang, thông tin chủ sở hữu LLC không cần công khai, giúp bảo vệ quyền riêng tư.
- Dễ chia sẻ quyền sở hữu: Có thể thêm thành viên (nhà đầu tư) vào LLC mà không cần chuyển nhượng trực tiếp bất động sản.
2. Các bước pháp lý để mua bất động sản qua LLC
- 1. Thành lập LLC: Đăng ký với tiểu bang bạn muốn hoạt động. Chi phí thường dao động từ $50–$500 tùy bang.
- 2. Mở tài khoản ngân hàng cho LLC: Dùng EIN (Employer Identification Number) để mở tài khoản riêng, tách bạch tài chính cá nhân và công ty.
- 3. Mua bất động sản dưới tên LLC: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thế chấp… đều ghi tên pháp nhân LLC.
- 4. Cập nhật thông tin sở hữu với cơ quan địa phương: Thông báo và đăng ký đầy đủ để không bị xem là “giao dịch giả”.
Nếu chưa quen với quy trình này, bạn nên tham khảo ý kiến từ luật sư bất động sản hoặc CPA (kế toán viên được chứng nhận).
3. Lưu ý và rủi ro cần tránh
- Vay vốn sẽ khó hơn: Nhiều ngân hàng không cho vay dưới tên LLC, hoặc yêu cầu thế chấp cá nhân.
- Chi phí pháp lý cao hơn: Cần duy trì LLC mỗi năm, đóng phí duy trì, kê khai thuế riêng nếu có lãi.
- Không phù hợp để ở: Mua nhà để ở dưới LLC có thể bị coi là lách luật, mất bảo vệ tài sản cá nhân.
- Cẩn trọng với luật từng bang: Mỗi tiểu bang có quy định khác nhau về thuế và trách nhiệm pháp lý của LLC.
4. Ai nên sử dụng LLC để đầu tư bất động sản?
Hình thức sở hữu bất động sản qua LLC phù hợp với:
- Người đầu tư bất động sản cho thuê (rental property).
- Người có tài sản cá nhân lớn, muốn tách biệt rủi ro.
- Nhà đầu tư nhiều bất động sản và cần chia sẻ quyền sở hữu.
- Doanh nghiệp đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
Nếu bạn chỉ mua 1 căn nhà để ở thì nên cân nhắc kỹ, vì chi phí duy trì LLC có thể cao hơn lợi ích mang lại.
Kết luận
Mua bất động sản qua LLC là chiến lược thông minh giúp nhà đầu tư tại Mỹ bảo vệ tài sản, linh hoạt thuế và mở rộng hoạt động. Tuy nhiên, đi kèm là yêu cầu pháp lý và chi phí duy trì cần nắm rõ. Nếu bạn là người mới, hãy tìm hiểu kỹ và tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.
Đừng quên theo dõi các bài viết mới tại chuyên mục Bất động sản để cập nhật xu hướng đầu tư, nhà ở và luật pháp tại Mỹ.
COMMENTS