Nghe có vẻ ngược đời, nhưng triệu phú không mua nhà bằng tiền mặt dù tài khoản họ có hàng triệu đô. Tại sao người giàu lại chọn vay tiền thay vì trả thẳng? Câu trả lời nằm ở chiến lược tài chính thông minh giúp họ làm giàu nhanh hơn. Nếu bạn cũng đang tìm cách tối ưu tiền bạc khi mua nhà, đừng bỏ qua bài viết này. Truy cập RaoVatHouston.com để tìm thêm thông tin nhà ở phù hợp với ngân sách tại Houston và các khu vực khác.
💰 Có tiền nhưng vẫn vay – điều nghe vô lý lại là bí quyết của người giàu
Hãy tưởng tượng một người có 5.6 triệu đô trong tài khoản, hoàn toàn có thể mua nhà 1 triệu đô bằng tiền mặt. Nhưng thay vào đó, họ lại đến ngân hàng xin vay… đúng 1 triệu đô để mua ngôi nhà đó. Ngân hàng ngạc nhiên: “Tại sao anh không dùng tiền mặt mà vay để phải trả lãi?”
Người giàu trả lời rất đơn giản: “Tôi vay với lãi suất 3%, nhưng số tiền 1 triệu đó nếu tôi mang đầu tư vào thị trường chứng khoán có thể sinh lời 8-10%. Tại sao lại dùng tiền mặt và bỏ lỡ cơ hội tăng tài sản?”
📈 Đòn bẩy tài chính – vũ khí bí mật của người giàu
Đây chính là điều làm nên sự khác biệt giữa người giàu và số đông: họ biết dùng đòn bẩy tài chính. Thay vì giam tiền trong tài sản cố định như nhà cửa, họ để ngân hàng “gánh” phần tài sản đó bằng khoản vay lãi thấp. Còn bản thân họ dùng tiền để sinh lời ở nơi khác hiệu quả hơn.
Ví dụ, nếu đầu tư 1 triệu đô vào danh mục cổ phiếu với lãi suất trung bình 9%/năm, sau 10 năm, số tiền đó có thể thành gần 2.4 triệu đô nhờ lãi kép. Trong khi đó, khoản vay 1 triệu với lãi suất 3% chỉ khiến họ tốn khoảng 300.000 đô trong cùng kỳ. Lợi nhuận ròng vẫn là hơn 1 triệu đô – một quyết định tài chính quá sáng suốt.
🏠 Tài sản + Dòng tiền = Tự do tài chính
Không chỉ dừng ở lý thuyết, đây là thực tế đã được nhiều triệu phú và tỉ phú áp dụng: dùng tiền của người khác (ngân hàng, nhà đầu tư…) để tạo ra tài sản cho bản thân. Quan trọng hơn, họ vẫn đảm bảo được dòng tiền linh hoạt, có thể đầu tư thêm, mở rộng kinh doanh hoặc dự phòng rủi ro.
Theo Forbes, hơn 70% triệu phú tại Mỹ sử dụng chiến lược “Other People’s Money” (OPM) – tiền của người khác – để tích lũy tài sản nhanh hơn.
📌 Khi nào nên áp dụng chiến lược này?
- Khi bạn có khả năng đầu tư với lãi suất cao hơn lãi suất vay.
- Khi bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng và kiểm soát tốt rủi ro.
- Khi thị trường đầu tư đang ổn định hoặc xu hướng tăng.
Tuy nhiên, chiến lược này không dành cho mọi người. Nếu bạn không tự tin về khả năng đầu tư, hoặc chưa có quỹ dự phòng, thì trả tiền mặt vẫn là lựa chọn an toàn hơn.
🧠 Bài học tài chính từ người giàu
Người giàu không chỉ “có nhiều tiền” – họ biết cách khiến tiền làm việc cho họ. Việc không trả tiền mặt khi mua nhà không có nghĩa là họ không đủ tiền, mà vì họ biết tiền mặt có giá trị hơn nếu được đầu tư đúng cách. Đây là bài học tài chính mà mọi người, dù giàu hay chưa, đều có thể học hỏi.
Để khám phá thêm các bài học tài chính khác từ người giàu, hãy xem bài bí quyết làm giàu từ tiết kiệm & đầu tư, hoặc lý do người giàu không làm việc vì tiền trên Tretoday.
COMMENTS